近期房市出現鬆動，不少地主與買方開始關注土地價格是否會連動下滑。與都會區建地不同，農牧用地市場長期受關注的並非財團的資產操作，而是小老百姓的休閒夢想。這塊市場，看似小眾，卻在近年「養生風潮」下愈發受到討論。
現代人講究養生，渴望「離塵不離城」的生活。許多買方希望在都市邊緣擁有一塊土地，興建小木屋，栽花種菜，打造退休後的第二居所。疫情之後，戶外活動興盛，農牧用地逐漸被視為一種慢活資產，不再只是投資，而是一種生活方式。
國土計畫法強調分區管制，農牧地應回歸農用，限制「假農用、真建設」的亂象。這使得市場一度出現「狼來了效應」，許多人在政策落實前，加快腳步申請露營區或農舍。如今法案延後上路，市場情緒稍稍放鬆，短期交易動能有所支撐，但從長遠來看，管制趨嚴是必然的，土地變更幾乎是財團才玩得起的遊戲，小民則難以再從中獲利。
靠近都市、交通便利的農牧地仍具吸引力，適合作為第二居所或小規模社區休閒地，即便價格偏高，仍有人願意買單。偏遠山區、開發潛力低的農牧地，流動性明顯下降，缺乏基礎設施，加上國土法若逐步落實，未來更難吸引投資。
以苗栗為例，區域差異清楚呈現。通霄、苑裡屬於淺山，生活圈加交通便利，距離台中、竹南不遠，具備生活支撐條件，買盤相對活絡，常被視為退休養生地或休閒社區的潛力點。三義，整體地價不低，部分核心區域因觀光發展成熟，加上鍾東錦縣長鼓勵知名品牌及藝術家插旗進駐，其帶動價格甚至高於通霄、苑裡；但若往山區腹地延伸，因交通不便、基礎設施不足，加上國土法限制，流動性明顯下滑，呈現「觀光區段熱、偏遠腹地冷」的分化現象。
整體而言，農牧地市場短期仍有支撐，但逐漸呈現「都市近郊可交易、偏遠山區乏人問津」的格局。長期來看，國土法實施、人口結構變化及利率環境，將使農牧地回歸本質，不再是炒作工具，而是一種慢活的奢侈品。（作者資深媒體人）