記者陳金旺／海南報導
大陸海南自由貿易港建設2025年12月18日正式進入封關運作。這項重大政策將重塑海南經濟格局，吸引全球資本佈局，預期推動房地產、旅遊、金融、貿易等產業全面升級。
封關不是封島，是要打造「東方夏威夷及香港」自由港。是參照國際自由港模式，實施一線開放境外貨物進入海南基本實現零關稅（負面清單除外）；人員出入境更便利（59國免簽）。二線管住的特殊監管制度，海南與內地之間設立海關監管，防止走私和稅基侵蝕，確保大陸經濟安全。目標於2035年，將海南成為全球領先的自由貿易港，媲美新加坡、杜拜。預期投資利益：企業、個人享超低稅率，資金自由流動，刺激消費回流。
房市方面，封關後，跨國企業、金融機構區域總部入駐，帶動辦公大樓、商店需求。高端住宅（如三亞、海口）受惠於人才引進政策，長期價值看好。不過有關人士指出，因實施嚴格限購政策（非大院戶籍需5年社保），所以短期炒作空間有限。不過可以預期，旅遊不房地產升溫，在健康安養、度假型房產需求成長，尤其國際旅客免簽政策放寬後，租賃市場潛力不小。
封關後的經濟效益，預期GDP成長或領先各省，年增率可望突破10％。旅遊業目標2035年接待國際遊客佔比達20%，免稅市場規模或超3000億人民幣。轉口貿易、加工製造業將成新增長點，取代部分香港、新加坡功能。
